En resumen
- Desde la sentencia del Supremo de mayo de 2026, ninguna plataforma puede retirar tu anuncio por no tener el número de registro estatal (NRUA).
- Sí pueden retirarlo, y multarte, si tu piso no tiene licencia o inscripción turística de tu comunidad autónoma. Esa es la causa de la mayoría de retiradas y sanciones.
- Las multas las ponen las comunidades y los ayuntamientos: en Andalucía operar sin inscripción es una infracción grave de 2.001 a 18.000 euros, y en Cataluña o Baleares las muy graves llegan a 600.000 y 500.000 euros.
- Estar en regla es sencillo de comprobar: licencia en vigor, código correcto en cada anuncio, acuerdo de la comunidad si empezaste después de abril de 2025 y registro de viajeros al día.
Entre julio y diciembre de 2025, el alquiler turístico en España vivió su mayor limpieza de anuncios. Decenas de miles de pisos desaparecieron de Airbnb y Booking, y la plataforma más grande del sector recibió la multa más alta de su historia en nuestro país. Muchos propietarios lo atribuyeron al famoso NRUA. Solo tenían parte de razón.
Tras la anulación del registro estatal por el Tribunal Supremo, conviene separar bien las dos cosas: lo que ha dejado de existir y lo que sigue plenamente vigente. Porque la licencia turística autonómica, que es la que de verdad importa, no se ha movido.
Dos motivos distintos para retirar un anuncio
En 2025 convivieron dos vías para sacar anuncios de las plataformas, con bases legales diferentes:
Ya no aplica
Falta del número estatal (NRUA). Lo impulsaba el Ministerio de Vivienda a partir del Real Decreto 1312/2024. El Supremo anuló el registro en mayo de 2026, así que esta causa ha desaparecido.
Sigue vigente
Falta de licencia turística autonómica. La persiguen el Ministerio de Consumo, por publicidad engañosa, y las comunidades y ayuntamientos, por ejercer una actividad turística sin autorización. No depende del NRUA.
La diferencia importa. Si tu anuncio cayó solo por el número estatal y tienes licencia autonómica, puedes volver a publicarlo. Si cayó por no tener licencia, el problema sigue ahí.
Qué pasó en 2025: las retiradas en cifras
Ordenadas en el tiempo, se ve bien qué actuación respondía a cada norma:
Empieza a exigirse el número estatal
Las plataformas deben pedir el número del registro único y retirar los anuncios que no lo muestren.
Airbnb retira 65.000 anuncios
Consumo anuncia la retirada de unos 65.000 anuncios sin licencia y señala otros 54.728 que no mostraban el número de registro exigido desde el 1 de julio1.
Vivienda notifica 53.876 anuncios
El Ministerio de Vivienda comunica a las plataformas los pisos que no habían obtenido el número estatal para que retiren sus anuncios2.
Los tribunales respaldan a Consumo
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid avala por segunda vez las órdenes de retirada, en este caso sobre 34.728 anuncios3.
Multa de 64 millones a Airbnb
Consumo sanciona a la plataforma con 64.055.311 euros por publicar 65.122 anuncios sin licencia, seis veces el beneficio ilícito obtenido4.
El Supremo anula el registro estatal
Cae la exigencia del número estatal. Las actuaciones basadas en la licencia autonómica no se ven afectadas.
Fíjate en lo que tenían en común las actuaciones de Consumo: los anuncios no indicaban la licencia, mostraban números falsos o no aclaraban si el anfitrión era particular o profesional3. Son obligaciones que imponen las normas autonómicas y la ley de consumidores, no el registro anulado. Por eso la sentencia del Supremo no las toca.
Cuánto cuesta operar sin licencia
Las sanciones al propietario no las pone el Estado, sino cada comunidad autónoma con su ley de turismo y, a menudo, el ayuntamiento con sus normas urbanísticas. Por eso las cuantías varían tanto:
| Comunidad | Qué se sanciona | Multa prevista |
|---|---|---|
| Andalucía | Prestar un servicio turístico sin declaración responsable ni inscripción (infracción grave, art. 71.1 Ley 13/2011) | De 2.001 a 18.000 €; las muy graves, de 18.001 a 150.000 €5 |
| Cataluña | Explotar una vivienda de uso turístico sin habilitación (infracción muy grave, art. 89 Ley 13/2002) | De 60.001 a 600.000 €6 |
| Illes Balears | Comercializar estancias turísticas sin inscripción, desde abril de 2025 | Graves de 5.001 a 50.000 €; muy graves de 50.001 a 500.000 €7 |
Importes máximos y mínimos de la ley. La cuantía concreta depende de la gravedad, el número de viviendas y la reincidencia.
A la multa turística se puede sumar la urbanística. En septiembre de 2026, el Ayuntamiento de Ibiza impuso 793.443 euros a un propietario por destinar sin licencia una vivienda a uso turístico, aplicando el 75 % del valor del inmueble que permite la ley balear de urbanismo8. Es un caso extremo, pero ilustra que el riesgo no se limita a la cifra de la ley de turismo.
La multa no es la única consecuencia. Las leyes autonómicas prevén también la suspensión de la actividad o la clausura temporal, y en los casos más graves la cancelación de la inscripción en el registro turístico.
Cómo se detecta un piso sin licencia
La idea de que un piso sin licencia pasa desapercibido es cada vez menos cierta. Hoy hay tres vías principales:
- Datos de las plataformas. La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, que el Supremo mantiene en pie, recibe datos de los anuncios y de la actividad de las plataformas en aplicación del Reglamento (UE) 2024/10289. Las administraciones pueden cruzarlos con sus registros turísticos.
- Inspección y rastreo de anuncios. Las comunidades revisan anuncios publicados y comparan el código mostrado con su registro. En Baleares, además, la policía local, la nacional y la Guardia Civil pueden colaborar en las inspecciones turísticas7.
- Denuncias de vecinos. Siguen siendo el origen de muchos expedientes, sobre todo en edificios donde la comunidad no ha autorizado el uso turístico.
El poder de tu comunidad de propietarios
Desde el 3 de abril de 2025, empezar a alquilar un piso como turístico exige el acuerdo previo y expreso de la comunidad de propietarios, aprobado por tres quintos de los propietarios que representen tres quintos de las cuotas. Con esa misma mayoría, la comunidad puede limitar, condicionar o prohibir la actividad, y fijar una cuota de gastos comunes hasta un 20 % superior para esos pisos10.
Los pisos que ya tenían licencia antes de esa fecha no se ven afectados por la exigencia del acuerdo. Pero si empezaste después sin él, tienes un frente abierto que ninguna sentencia sobre el NRUA va a cerrar.
Cómo tener tu piso en regla hoy
Confirma que tu licencia sigue en vigor
Consulta tu inscripción en el registro turístico de tu comunidad. Si has cambiado la capacidad o la titularidad, comprueba que está actualizada.
Pon el código correcto en cada anuncio
Airbnb y Booking te piden el código de tu registro autonómico. Escríbelo exactamente como figura en tu resolución, en todas las plataformas donde estés. Te explicamos cómo en qué número de registro necesitas hoy.
Revisa el acuerdo de tu comunidad
Si iniciaste la actividad después del 3 de abril de 2025, guarda el acta con el acuerdo aprobado por tres quintos.
Mantén al día el registro de viajeros
Comunica los datos de tus huéspedes a través de SES.Hospedajes en cada estancia.
Si te retiraron el anuncio solo por el NRUA, pide la reactivación
Con la licencia autonómica en regla, contacta con el soporte de la plataforma y aporta tu código.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden multar por no tener el NRUA?
No. La sentencia 620/2026 del Tribunal Supremo anuló el registro único y la obligación de mostrar ese número. Lo que sí puede sancionarse es operar sin la licencia o inscripción turística de tu comunidad autónoma.
Airbnb retiró mi anuncio en 2025. ¿Puedo volver a publicarlo?
Depende del motivo. Si lo retiraron solo por no tener el número estatal y tienes licencia autonómica en vigor, sí. Si lo retiraron por no tener licencia o por mostrar un número falso, primero tienes que regularizar el piso.
¿Quién paga la multa, el propietario o la plataforma?
Pueden ser los dos. El propietario responde ante su comunidad autónoma por operar sin licencia. La plataforma puede ser sancionada por Consumo, como ocurrió con Airbnb en diciembre de 2025, y en algunas comunidades, como Baleares, también por comercializar pisos sin inscripción.
¿Cuánto tarda en prescribir una infracción turística?
Lo fija cada ley autonómica. Mientras sigas anunciando el piso sin licencia, la infracción se sigue cometiendo, así que no conviene contar con la prescripción.
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Fuentes
- La Moncloa, 30 de julio de 2025. Consumo logra la retirada de 65.000 anuncios ilegales en Airbnb y denuncia otros 55.000 sin número de registro.
- idealista/news, 15 de septiembre de 2025. El Gobierno notifica más de 53.500 pisos turísticos ilegales para que se retiren sus anuncios.
- Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, 26 de septiembre de 2025. La justicia vuelve a respaldar las resoluciones de Consumo para retirar los anuncios de pisos turísticos ilegales en Airbnb.
- La Moncloa, 15 de diciembre de 2025. Consumo sanciona con 64 millones de euros a Airbnb por anunciar viviendas sin licencia.
- BOE. Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía, artículos 71 y 78.
- Noticias Jurídicas. Ley 13/2002, de 21 de junio, de turismo de Cataluña, título VI.
- Menorca.info, 16 de abril de 2025. El alquiler turístico ilegal se expone a multas de hasta 500.000 euros desde este miércoles.
- idealista/news, 4 de septiembre de 2026. Multan con casi 800.000 euros a una vivienda turística en Ibiza por carecer de licencia.
- Consejo General del Poder Judicial, 21 de mayo de 2026. El Tribunal Supremo anula el Registro Único de arrendamientos de corta duración.
- BOE. Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículo 17.12, en la redacción de la Ley Orgánica 1/2025.
Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico. Revisado el 25 de septiembre de 2026.